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一周政经要闻点评--金鸿95

房地产问题对中国而言实在是太重要了,在此,专发一期周评写这个事。

首先,我们全面地回顾一下过去十几年来房价是如何波动的:

97年东南亚金融危机之后,为了拉动经济中央把房地产业和汽车业做成了支柱产业,98年取消了福利分房。当时,中国的开发商没有几家象样的,一年也盖不了几套房子,远远满足不了一年近千万套的住房需求量,在这种供需关系严重失衡的背景下,房价从2000年开始上涨了,之后,温州炒房团看到了这里面的套利空间,于是加入炒团,再加上各地政府经营城市的推波助澜,房地产投资过热严重,为了挤泡沫,中央在2003年和2004年连续出手紧了一把,房地产投资过热的情况大有缓和,2005年房地业比较难过,本来,顺着这个趋势走下去,中国的房地产业就可以恢复理性了,可是,2007年以后,随着热钱的海量流入,房地产行业再度失控,房价疯涨。十七大以后,中央上调二套房首付比例,房价应声回落,跌得最惨的城市是深圳,房价回调了三分之一。20089月全球金融危机爆发,经济形势恶化,失业率高企,中央砸下了四万亿拉经济,需要依赖一下房地产业对经济增长的拉动作用,房地产业重现生机。到了2010年春天,形势再度失控,这时,中央政府再下狠手,提高首付比例、限购令、房产税,连续出台,20116月份以后,房价又撑不住了,再次出现了较大幅度的回调。20124月份,中国的经济增长形势很不乐观,央行连续两次下调利率,房地产业得以喘息,2013年春天,房价要又疯,“国五条”压了一下,两个月后,房价又站了起来,现在,房产税又要加码了。

从技术图形的角度看,中国的房价现在在做一个头肩顶,200710月至200810月是左肩,2009年到20125月是头,之后到现在是做右肩。现在,打压房价看似艰难,其实,房价的上涨也已是强弩之末,随着美国QE政策的退出,中国的外汇储备会出现连续流出的局面,加上国务院要求的经济去杠杆化,房地产泡沫必将因失去资金支撑而破裂。现在的房价相当于6124时的中国股市,当时,你如果说股市不会涨了,肯定没几个人相信。当然了,事后诸葛亮遍地都是。

打压房价必然会在短期内影响经济增长速度,这是中国经济转型必然要承受的代价,至于其他的负作用,大可不必担心。首先,银行撑得住坏账损失,以前压力测试没少做,就算再形成点坏账,大不了准备几家资产管理公司剥离了就是;其次,相关行业不用太担心,保障房也需要钢材水泥玻璃建材;第三,土地财政也不是大问题,那本身就是一本烂账,真正花到刀刃上的钱有多少谁能说清楚呢?综合来看,打压房价是短期受损长期受益的行动。

美国当然是不情愿退出QE政策的,因为这相当于美国在金融战中彻底认输了,他的损失要让日本和欧盟买单,但是,退不退出它说了不算,我们说了算,刀架在脖子上,不退,试试?

最近几天,叙利亚局势和朝鲜半岛局势同步缓和。美国国务卿克里说,军事手段无法解决叙利亚问题,须谈判政治解决,如果叙利亚停火了,美国那边可就一点招都没有了。国副李源潮访朝,带去了习总的口信,金正恩说,感谢中国为重启六方会谈所做的努力。只要叙利亚局势稳住了,朝鲜那边自然没问题。

美国开始退出QE政策以后,欧债危机就要爆发了,日本经济肯定更惨,那时候,中国正好乘机在中东下手,俄罗斯也不会讲客气,为保中东无虞,美国必须做两件事,一是重启巴以和谈稳住阿拉伯国家,二是继续找巴沙尔的麻烦牵制俄罗斯,这样一来,美国、俄罗斯、欧盟就都被绊住了,这个时候,最清闲的国家就是中国了,在这个时候,中国应该找点什么事干干好呢?打日本。打仗要选时机的,这时候就是最好的时机。如果不是美国、俄罗斯和欧盟都被绊住了,中国出手打日本是很被动的——哪个大国不喜欢趁火打劫呀?

前几天,中俄联手在日本人家门口进行了一次军事演习,之后,中国军舰绕日本转了一圈,与此同时,中国的军舰也跑到了美国在夏威夷的专属经济区转了一圈,以前都是美国的军舰来我们的家门口闹事,现在风水转过来了。过去,中国军舰冲出第一岛链日本人很不习惯,现在慢慢习惯了,现在,中国军舰跑到美国人家门口去了,美国人估计也不大习惯,不过相信用不了多少,美国人就会非常习惯中国军舰游弋在美国西海岸的情况。人类的适应性总是最强的。

最后再说说朝鲜与中国的关系问题。李国副在朝鲜说,中朝两国是正常的国家关系,很多人就以为中国和朝鲜的关系要疏远了,其实没这回事。就在李国副访华朝的时候,人民日报发文《朝鲜战争为何不该忘却》,瞭望发文《抗美援朝胜利万岁》、《抗美援朝的战略遗产》、《志愿军鏖战17国军队》等文章,这些文章写的是什么,不用看内容光看名字就知道了,还用怀疑什么吗?既然如此,为什么李国副说中朝鲜是正常关系呢?说给韩国听的。习总要跟美国人平分太平洋,韩国肯定要划过来的,前段时间朴谨惠来华时表现基本说明问题了,不过,韩国人也担心中国不能一碗水端平呀,在这种情况下,给韩国人吃颗定心丸也是有人道主义精神的表现。当然了,半个太平洋也包括日本,可日本不听话呀,没办法,我们只能动手解决问题了。

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